就在下個月，南京將迎來今年11幅宅地的出讓，其中大校場、雨花核心區、燕子磯新城這些熱門板塊的地塊備受關注。

近期我們也將陸續前往這些受關注度較高的熱門地塊，進行現場實探。帶回一些地塊的具體信息、周邊環境，供大家參考。

今天，我們實探的是位于雨花核心區的NO.2023G14地塊，該地塊就在上月剛出讓的萬科雨核G05地塊旁邊，周邊配套豐富，未來生活還是非常方便的。

(相關資料圖)

起拍價上漲！

雨核G14地塊下月迎出讓

地塊檔案

NO.2023G14

雨花臺區西善橋街道數字大道以北、守正路以西地塊

房產南京 制圖

地塊四至：東至守正路；南至數字大道；西至霖梅路；北至規劃緯二路。

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：36575.88㎡

容積率：1.0＜Far≤2.8

建筑高度：≤100米

掛牌起始價：251500萬元

最高限價：288500萬元

起拍樓面價：24558元/㎡

最高樓面限價：28170元/㎡

雨花核心區近幾年的住宅供地不多，2021年2月和5月，金基與華潤分別拿下一幅宅地后，再次有地塊出讓，便是2年后的2023年3月17日，萬科拿下的G05地塊。

本次即將出讓的雨核G14地塊，相較于萬科G05地塊的起拍價和最高限價都有所上調。

萬科雨核G05地塊：起拍總價23.95億，起拍樓面價24540元/㎡，最高限價27.45億元，最終成交總價27.5億元，成交樓面價28177元/㎡；

雨核G14地塊：起拍總價25.15億元，起拍樓面價24558元/㎡，最高限價28.85億元，最高成交樓面價28170元/㎡。

如果雨核G14地塊觸頂成交的話，預計成交總價28.9億元，預計成交樓面價28219元/㎡，便能超越萬科G05的成交樓面價，成為雨核新一任單價地王。

隔壁萬科G05地塊已動工

周邊各項規劃配套初見雛形

從位置上看，即將出讓的這幅G14地塊的位置還是非常優越的，就在不久前剛剛出讓的萬科G05地塊西側，周邊各項配套規劃也初見雛形，未來生活氛圍會比較好。

房產南京 制圖

從地塊面貌來看，地塊形狀規整，未來是比較好進行規劃和開發的。

地塊現狀

萬科G05地塊堪稱神速，據悉該地塊拿地第二天就有工作人員去現場勘探了，拿地不到1個月，規劃出爐。擬建8棟21-32F高層住宅，網傳將打造89㎡起小戶型產品。

如今地塊已正式動工，機器已進場正在運作中，不時有車輛進出工地。另外，此前在地塊內部的一處高壓線，目前已經拆除。

項目已動工

交通方面，地塊南側便是主干道數字大道，但周邊還有一些小路沒有通車。地塊距離已經通車的S3號線賈西站直線距離不到1公里，自駕或是坐地鐵都比較方便。

G14地塊與萬科G05的東側有配套的居住社區中心，配套了規模較大的社區商業，未來可以成為區域內的公共生活配套中心。

南邊隔著一條數字大道是華潤置地項目，除了住宅之外，還有一部分商業配套，包括11萬㎡的高端購物中心、五星級酒店、地標級辦公樓和公寓。

地塊北邊是規劃的幼兒園和小學，東北角是在建的規劃初中，目前這所初中的主體結構基本完工，正在進行其他配套設施的建設，該所學校將于今年竣工。

規劃幼兒園、小學

在建中學

東側隔著金基嘉玥還有中華中學雨花校區，目前已建成并投入使用。

中華中學雨花校區

東南方向是在建的江蘇省婦幼保健院總部。未來地塊周邊的商業、生活、教育、醫療等各項規劃配套都是比較齊全的。

在建江蘇省婦幼保健院

區域改善面貌逐漸彰顯

新房較為稀缺

近幾年，雨花核心區也接連有一些新房上市，改善區域的居住面貌。

從早期的中海城南公館、龍湖天鉅，到后來的彰泰觀南府，再到現在的云上潤府和金基嘉玥，不難看出雨核的改善屬性在逐漸顯現出來。

中海城南公館

這些樓盤的新房價格也一路從原先的3.5萬元/㎡左右，上漲到了如今4.4萬元/㎡（含升級裝修包）左右，漲了將近1萬元/㎡。

價格的上漲也帶動了業主對于房屋居住品質的更高追求，近期某小區的業主更是自發組織為項目升級外立面，已經可以看到部分外立面鋪設了鋁板。

不過雨花核心區的新房供應量一直不太大，如今隨著金基嘉玥的收官，區域僅剩云上潤府一家樓盤在售。云上潤府在售A2、D2-5#樓，戶型建面約108、141、171㎡，銷許均價約40359元/㎡，另有3500元/㎡升級裝修包可選，后期還剩8棟樓待售。

云上潤府

萬科雨核G05地塊也只規劃了8棟住宅，按照比較常規的周期節點來看，項目上市也要到今年四季度或明年年初了。

本次G14地塊如果能成功出讓，等到上市大概率也要到明年了。如此看來，雖然雨核近年來一直有房源在售，但供應量一直不大，新房還是比較稀缺的。

那么，本次待出讓的雨核G14地塊，能否如3月土拍的萬科G05地塊一樣觸頂成交？最終成交樓面價能否超越萬科G05成為新一任的雨核單價地王？讓我們拭目以待。

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